不久前，香港廉政公署扔出一枚重磅炸弹——绿城中国（HK03900，股价5.93港元，市值150.47亿港元；以下简称“绿城”）时任董事会主席张亚东被正式落案起诉。指控的核心，是张亚东在掌舵绿城期间，涉嫌收受一名大连房企股东2000万港元贿款，促成绿城以4.4亿元拿下大连一个地产项目。
香港廉政公署最初的通稿惜字如金，涉案项目、其余涉案人员的名字全都被隐去。
10月15日，《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）独家获取了有关该案的法庭材料。法庭材料显示，涉案标的是大连宝融房地产开发有限公司（以下简称“大连宝融”）的股权；而与张亚东一同卷入串谋的共有五个人：徐国胜、范丽红、王晓光、王晓明、张瀚霖。
每经记者独家获取的法庭资料
每经记者查询发现，一位叫“张瀚霖”的人在2020年9月被委任注册为香港“雅赞有限公司”的董事，而该公司的注册地址与绿城官网的香港办事处一致。
一纸文件，牵出大连乾豪集团创始人王晓光
10月9日，香港廉政公署官网披露，2020年1月至2023年3月，张亚东伙同中间人、大连开发商股东，以及他的儿子串谋受贿。这位大连开发商股东自2019年就开始向绿城兜售项目，按照指控，张亚东通过中间人向对方索取贿金，推动绿城收购项目公司股权。2000万港元贿款经过多层中转，分批存入张亚东儿子的账户。
每经记者获取的法庭文件则补充了更多案件细节。具体来看，张亚东被控罪行的详情为：其于2020年1月至2023年3月期间（包括首尾两日），在香港与徐国胜、范丽红、王晓光、王晓明及张瀚霖一同串谋，使作为代理人的张亚东在无合法权限或合理辩解下从王晓光处接受利益，即接受形式为2000万港元的馈赠、贷款、费用、报酬或佣金，作为张亚东作出或曾经作出与其主事人的事务或业务有关的作为（即致使该公司取得大连宝融房地产开发有限公司股权）的诱因或报酬，或由于张亚东作出或曾经作出上述作为而接受该等利益。
也就是说，本次涉案项目主体是大连宝融，行贿方就是王晓光。
从姓氏来看，张瀚霖或许正是香港廉政公署通告中提到的张亚东之子，但每经记者暂未查询到公开资料或司法文件，证实二人之间的父子关系。
翻开大连本地地产史，王晓光是乾豪集团的创始人。大连宝融原本就是乾豪集团旗下地产平台。2018年，王晓光亲自出任乾豪集团董事长。香港廉政公署最初公告里那个神秘的“大连开发商股东”，身份就此落地。
交易发生在2020年6月。据绿城于当年发布的公告，其全资附属子公司北京绿城投资有限公司收购大连宝融88%股权，以获得其开发的大连湖畔和庐项目，绿城方面承担的金额为3.88亿元，据此估算项目整体交易估值约4.41亿元。四舍五入后，这一数字与香港廉政公署公布的4.4亿元交易金额吻合。
图片来源：绿城中国2020年年报
天眼查信息显示，同样是在2020年6月，王晓光退任大连宝融董事长，时任绿城中国北方区域公司东北公司总经理姜晗接任。
公开信息显示，乾豪集团扎根大连，由王晓光于1993年创立，业务横跨地产、商业、动漫、农业、装修与物业，是当地老牌多元化企业。
每经记者注意到，今年5月，绿城东北公司还在推售大连湖畔和庐项目。
据房天下数据，乾豪绿城·湖畔和庐项目位于大连金普新区湾里板块，定位为低密改善盘，产品包含洋房、合院别墅，容积率1.0。项目一期于2020年7月开盘，2021年9月完成交付；二期于2021年7月开盘，2023年9月交付，目前已有业主入住。项目一期开盘时，湖景洋房销售起价为9800元/平方米。
截至2026年10月，乾豪绿城·湖畔和庐项目的二手房挂牌均价约8245元/平方米；同板块的保利金地湖光山语，二手房挂牌价多在6900元/平方米至8300元/平方米之间。
从前大连市副市长到被告人
张亚东的履历放在地产圈足够亮眼。他曾先后就读于辽宁大学、大连轻工业学院（现更名为大连工业大学）、厦门大学，拥有经济学博士学位。张亚东早年任大连大汽集团总经理，历任高新区管委会副主任、普兰店市委副书记、市长，大连市建委主任、副市长、市委常委、统战部部长，深耕城建土地规划领域多年。
2018年，张亚东告别公职，入局绿城。当年8月，张亚东出任绿城中国执行董事、行政总裁，2019年7月升任董事会主席，兼任绿城管理联席主席。从地方城建官员到港股上市房企掌舵人，张亚东的经历是地产圈很典型的跨界故事之一。
每经记者独家获悉，案件的源头是2026年年中的一宗举报投诉。香港廉政公署迅速行动，于今年6月17日派人前往绿城位于香港的主要办公场所搜查。
案件已于10月9日在香港东区裁判法院提讯。香港廉政公署向每经记者独家确认，这起案件已经押后至2027年1月8日再审。
值得注意的是，香港廉政公署还向每经记者表示，张亚东已获准以100万港元现金保释，保释附带限制条件：保释期间须上交全部旅游证件，不得离开香港。
为何内地地产项目，案件由香港廉政公署、东区裁判法院审理？
每经记者查询香港《防止贿赂条例》（香港法例第201章）了解到，根据条例第九条，代理人收受利益是香港商业贪腐案件中的核心指控罪名之一，该罪名在香港私营机构商业贪腐案件中较为常见。100万港元现金保释、扣押全部旅游证件、限制离境，是香港重大商业罪案中针对存在弃保风险被告较为常见的保释约束条件，目的是规避被告弃保潜逃风险。
地产行业的潮水逐渐退去，一些收并购的旧账暴露在阳光之下。湖畔和庐项目早已落地大连，而其背后的法律追问才刚刚开始。
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